1 pièce 22,78 m² Charmant studio meublé rénové en plein cœur de Strasbourg
Strasbourg (67000)À louer – Superbe studio meublé rénové au cœur du centre historique de Strasbourg (Rue des Échasses)
Situé à deux pas de la Cathédrale et des quais pittoresques, ce magnifique studio de 22,78 m² entièrement rénové à neuf offre un cadre de vie rare et privilégié au cœur de la Grande Île, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le logement
Surface : 22,78 m²
Étage : 2e étage d’un immeuble ancien rénové
État : Entièrement refait à neuf, tant le logement que les parties communes
Type : Location meublée, avec un aménagement soigné et fonctionnel
DPE : D
Vous serez séduit par son charme contemporain, sa luminosité, et sa décoration élégante pensée pour un confort optimal au quotidien.
Un emplacement d’exception
Rue des Échasses, en plein cœur du centre-ville, vous profitez d’un environnement vivant et sûr, à proximité immédiate :
Des universités et grandes écoles (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, Sciences Po, INSA, etc.),
Des institutions européennes (Parlement, Conseil de l’Europe, Cour des droits de l’Homme),
De tous les commerces, restaurants et transports (Trams A, B, C, D, F – Gare à 10 min à pied).
Idéal pour étudiants, stagiaires, jeunes actifs ou fonctionnaires internationaux à la recherche d’un pied-à-terre central et confortable.
Loyer estimé (hors charges) : entre 630 € et 670 € / mois
soit un excellent rapport qualité / localisation, environ 28,5 €/m²
Point médian : 650 € / mois
Un investissement sûr et pérenne
Rendement brut estimé : 4,3 % (base 180 000 € frais inclus)
Vacance locative quasi nulle, grâce à une demande locative très forte
Potentiel de valorisation élevé sur un secteur rare et patrimonial
Atouts majeurs
Emplacement premium et ultra-central
Bien rénové et prêt à louer
Forte attractivité locative et patrimoniale
Environnement vivant, étudiant et touristique
Loyer estimé (hors charges)
Fourchette réaliste : 630 – 670 € / mois
soit 27,7 – 29,4 €/m²
Point médian : 650 € / mois ( 28,5 €/m²)
Le marché locatif du centre de Strasbourg est très tendu, particulièrement sur les petites surfaces meublées. Ces logements répondent à une demande soutenue par :
Les universités et grandes écoles (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, Sciences Po, INSA, etc.).
La présence d’institutions européennes (Conseil de l’Europe, Parlement, Cour des droits de l’Homme).
Le tissu économique tertiaire dense du centre-ville et du quartier de la Gare.
Le niveau de loyer au m² est élevé, mais justifié par :
L’emplacement central premium, à 2 minutes de la Cathédrale et des quais.
L’état rénové du logement et des parties communes, gage d’attractivité et de durabilité.
Le statut meublé, offrant une prime de +10 à +15 % par rapport à un bien nu.
Le déficit structurel de l’offre sur ce type de produit en cœur de ville (rare et recherché).
2) Rendement locatif (brut)
Loyer médian : 650 € / mois 7 800 € / an
Rendement brut : (7 800 € / prix total d’acquisition) × 100
Exemple : pour un prix d’acquisition de 140 000 €, le rendement brut ? 6,6 %.
Un rendement brut supérieur à 4 % dans l’hypercentre de Strasbourg est très correct, compte tenu :
De la liquidité exceptionnelle du bien (facilité de revente, rareté du produit).
De la sécurité locative (vacance quasi nulle, forte demande solvable).
Du potentiel de valorisation à moyen terme (secteur classé, attractivité touristique et universitaire durable).
3) Marché et attractivité
Le centre historique de Strasbourg (Grande Île) est le secteur le plus recherché de la métropole. La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre, portée par :
Une population étudiante en forte croissance (+10 000 logements étudiants manquants estimés en 2023).
Les restrictions sur les passoires thermiques (DPE F/G) qui réduisent le parc locatif disponible.
L’attrait du centre-ville pour les jeunes actifs recherchant proximité des transports et commerces.
Les studios rénovés et bien équipés se louent rapidement, souvent en moins d’une semaine entre deux locations, et affichent une vacance très faible. Le segment meublé bénéficie d’un taux d’occupation supérieur à 95 %.
4) Atouts géographiques et patrimoniaux
Adresse premium : Rue des Échasses, cœur de la Grande Île (secteur UNESCO).
Proximité immédiate : Cathédrale, université, commerces, restaurants, transports (tram A, B, C, D, F, bus CTS).
Accès rapide : Gare SNCF à 10–12 min à pied, Parlement européen et institutions à 10–15 min en tram.
Quartier vivant et sûr : fréquenté par étudiants, jeunes cadres et touristes, garantissant un taux de remplissage élevé.
Valeur patrimoniale forte : le bâti ancien rénové conserve une valeur de revente solide et un potentiel de valorisation à long terme.
Un coup de cœur garanti pour ce studio alliant charme, confort et emplacement d’exception au cœur de Strasbourg.
À découvrir sans tarder !
Surface : 22,78 m²
Type : Meublé
Étage : 2?
État : Rénové à neuf (logement et parties communes)
DPE : D
1) Loyer estimé (hors charges)
Fourchette réaliste : 630 – 670 € / mois
? soit ? 27,7 – 29,4 €/m²
? Point médian : 650 € / mois (? 28,5 €/m²)
Le marché locatif du centre de Strasbourg est ultra-tendu, notamment sur les petites surfaces meublées. Ces logements répondent à une demande massive d’étudiants, stagiaires, jeunes actifs et fonctionnaires internationaux, générée par :
Les universités et grandes écoles (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, Sciences Po, INSA, etc.),
La présence d’institutions européennes (Conseil de l’Europe, Parlement, Cour des droits de l’Homme),
Le tissu économique tertiaire dense du centre-ville et du quartier de la Gare.
Le niveau de loyer au m² se situe dans la fourchette haute du marché, justifiée par :
L’emplacement central premium, à 2 min de la Cathédrale et des quais,
L’état intérieur et communs rénovés à neuf, gage d’attractivité et de pérennité du bien,
Le statut meublé, offrant une prime de +10 à +15 % par rapport à un bien vide,
Le fort déficit de l’offre sur ce type de produit en cœur de ville (rare et recherché).
2) Rendement locatif (brut)
Loyer médian : 650 € / mois ? 7 800 € / an
Rendement brut = (7 800 € / prix total d’acquisition) × 100
Exemple : pour un prix global (frais inclus) de 180 000 €, le rendement brut ? 4,3 %.
Un rendement brut supérieur à 4 % dans l’hypercentre de Strasbourg est très correct, compte tenu :
De la liquidité exceptionnelle du bien (revente facile, rareté du produit),
De la sécurité locative (vacance quasi nulle, forte demande solvable),
Et du potentiel de revalorisation à moyen terme (périmètre classé, attractivité touristique et universitaire durable).
3) Marché & attractivité
Le centre historique de Strasbourg (Grande Île) est le secteur le plus demandé de la métropole.
Il concentre une demande locative structurellement supérieure à l’offre disponible, tirée par :
La population étudiante en forte croissance (+10 000 logements étudiants manquants estimés en 2023),
Les restrictions sur les passoires thermiques (DPE F/G) qui réduisent le parc locatif,
L’attrait du centre-ville pour les jeunes actifs recherchant la proximité des transports et commerces.
Les studios rénovés et bien équipés y affichent une rotation locative rapide (souvent moins d’une semaine entre deux locations) et une faible vacance, même en période creuse.
Le segment des meublés y bénéficie d’un taux d’occupation supérieur à 95 %.
4) Atouts géographiques et patrimoniaux
Adresse premium : Rue des Échasses, cœur de la Grande Île (secteur UNESCO).
Proximité immédiate : Cathédrale, Université, commerces, restaurants, transports (Tram A, B, C, D, F, bus CTS).
Accès rapide : Gare SNCF à 10–12 min à pied, Parlement européen et institutions à 10–15 min en tram.
Quartier vivant et sûr : fréquenté par étudiants, jeunes cadres et touristes, offrant un taux de remplissage élevé.
Valeur patrimoniale forte : le bâti ancien rénové conserve une valeur de revente solide et un potentiel de valorisation à long terme.
Caractéristiques du bien
Infos financières
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* HC : Hors charges